+++ EXTRAVAGANTES Wohn-JUWEL mit raffinierter ARCHITEKTUR +++
Haus in 65795 Hattersheim am Main
Makler IFM20210203012217, Objektkennung IF1175250

Kaufpreis	974.000,00 €
Zimmer	7,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1974
Wohnfläche	208,42m²
Grundstück	541,00m²

Lage

Die Stadt Hattersheim liegt in der Mainebene zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Hattersheim hat neben dem Stadtteil Hattersheim, noch die unmittelbar am Main gelegenen Stadtteile Okriftel und Eddersheim.

Das Haus liegt in bevorzugter Feldrand-Lage Hattersheims in einem ruhigen Wohngebiet, das durch überwiegend eingeschossige Einfamilienhäuser geprägt ist. Trotz der exponierten Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig in unter 15 min. Fußweg zu erreichen. Es gibt mehrere Restaurants in der Umgebung. Auch ein Kindergarten sowie ein Grundschule sind in unter 10 min. zu Fuß zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 66 – in Richtung Frankfurt oder Wiesbaden - ist sehr gut. Der Flughafen ist in wenigen Minuten über die B 40 erreichbar.
Ein Bushaltestelle ist in weniger als 10 Minuten Fußweg zu erreichen.
Hattersheim verfügt auch über eine S-Bahn-Haltestelle.
Von Hattersheim bis zum Hauptbahnhof Frankfurt beträgt die Fahrzeit mit der S-Bahn (S1) 18 Minuten. Die S-Bahn fährt in Verkehrsspitzenzeiten alle 15 Minuten, ansonsten alle 30 Minuten. An den Wiesbadener Hauptbahnhof beträgt die Fahrzeit mit der S Bahn 25 Minuten.

Objekt

Das Doppelhaus wurde 1974 von einem Architekten individuell geplant und mit viel Liebe zum Detail entworfen. Der Baustil war für die damalige Zeit extravagant und ungewöhnlich und ist es bis heute geblieben.
Deckenhöhen von bis zu 4,00 m, hausbreite Fensterfronten, eine voll verglaste Wandfläche und eine raumgroße Lichtkuppel sind nur einige Highlights, die ein einzigartiges Wohnerlebnis schaffen und Sie begeistern werden.
Für die optimale Belichtung und luftige Raumhöhen plante der Architekt das Haus mit versetzten Wohnebenen.
Sie betreten diesen Wohntraum über eine doppelflügelige Eingangstür, die den Blick durch ein raumhohes Glaselement in das offene Treppenhaus und in eine kleine Galerie in der oberen Etage fallen lässt.
Lassen Sie uns im Erdgeschoss beginnen:
Eine breite Treppe, in warmem Terracotta gefliest, führt Sie auf diese Ebene. Die luftige Diele bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe und Schränke für Ihre Garderobe. Ein Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Eine Doppelglastür führt Sie in den über 61 qm großen Wohn- und Essbereich. Die Raumtiefe von ca. 10,80 m erlaubt viel Gestaltungsspielraum und ausreichend Platz für größere Gesellschaften. Gekalkte Holzdielen, ein offenes Wandregal in gleichem Farbton und eine dazu passende Kassettendecke mit Einbaustrahlern verströmen Behaglichkeit. Die Wohlfühlathmosphäre wird durch den individuellen toskanischen Kamin-Kachelofen unterstrichen, der mit kleiner Sitzbank, versetzten Ebenen und Rundungen die Blicke auf sich zieht. Eine seitliche Treppe führt Sie versteckt vom Wohnbereich in die obere Etage ins Sonnenzimmer - dazu später mehr.
Bei dem Ofen handelt sich um eine 3-D-Raumheizung, ähnlich einer Fußbodenheizung, jedoch ohne direkte Befeuerungsmöglichkeit.
Zwei große Schiebeelemente führen Sie auf die Sonnenterrasse und in den schön eingewachsenen Garten zum entspannen - ein großer Teich könnte reaktiviert werden. Eine zweite Terrasse liegt an der Westseite, die ebenfalls vom Wohnzimmer, aber auch von der Küche erreichbar ist. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Angrenzend an die Küche gelangen Sie in einen Hauswirtschaftsraum mit Wasseranschluss. Auf dieser Etage befindet sich weiterhin das erste von insgesamt drei Bädern. Das innenliegende Bad ist mit Dusche, WC, Bidet und Urinal komplett ausgestattet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Ein Highlight ist auch die direkt vom Haus aus zugängliche Einzelgarage. Eine zweite Garage mit davor liegendem Stellplatz und zweitem Garagentor zur Gartenseite bietet weiterer Komfort.
In der oberen Etage erwarten Sie geräumige Flure mit Einbauschränken, 2 straßenseitige, identische Schlafzimmer mit Verbindungstür, jeweils mit eigenem Balkonzugang und drittes Schlafzimmer an der Gartenseite, ebenfalls mit Balkonzugang. Diesen Balkon erreichen Sie auch vom so getauften Sonnenzimmer aus - dieser Raum hat eine vollständig verglaste Wandfläche mit Höhen von ca. 2,24 - ca. 3,55 m mit Schiebeelement und Zugang zum Balkon sowie einem hausbreites Fensterband bis zu einer Höhe von ca. 3,55 m, das ganztägig Sonne einfallen lässt. Ein zweites schmales Fensterband, das einen Blick in das darunter liegende Wohnzimmer erlaubt, verfügt in diesem Bereich über eine Deckenhöhe von ca. 4,00 m. Das Konzept "Luft und Licht" wurde konsequent bei der Planung umgesetzt. Das wird auch im Treppenhaus und der Galerie sofort sichtbar. Hier wurde eine auf 3 Seiten begehbare Laufanlage mit Treppe installiert, die eine Dekoration der Wände ermöglicht und den Zugang zu einem weiteren Zimmer mit eigenem Badezimmer gewährt. Auch dieser Raum ist durch ein Lichtband und ein kreisrundes Fenster sehr gut belichtet. Das Highlight ist jedoch das Badezimmer mit raumgroßer Lichtkuppel, die sich elektrisch öffnen lässt.
Viele weitere Besonderheiten können im Text nicht erfasst werden - das geht nur bei einer Besichtigung vor Ort - wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Doppelhaushalte (ca. 208,42 qm) mit:

Im Erdgeschoss (ca. 137,79 qm):
- Wohn-Esszimmer (ca. 61,81 qm), Holzdielen, Zugang zu Terrasse 1 und ins Sonnenzimmer
- Terrasse 1 (ca. 23,01 qm), Südwest-Ausrichtung
- Terrasse 2 (ca. 11,94 qm), West-Ausrichtung
- Küche (ca. 12,15 qm), Fliesen, Zugang zu Terrasse 2. Zweizeilige Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Backofen in Arbeitshöhe, doppelflügeliger Kühlschrank
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,39 qm), Fliesen
- Gästezimmer/Arbeitszimmer (ca. 11,16 qm, wohnraummäßige Nutzfläche), Teppichboden
- innenliegendes Badezimmer 1 (ca. 5,48 qm), Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Pissoir, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen
- Diele (ca. 13,35 qm), Fliesen
- Zugang zu Garage 1
- Windfang (ca. 5,36 qm), Fliesen
- Flur (ca. 3,06 qm), Fliesen

Im 1. OG (a. 109,82 qm):
- Sonnenzimmer (Wohnzimmer 2/Schlafzimmer) (ca. 35,16 qm), Holzdielen, Zugang zum Balkon 1 und Treppe ins Wohnzimmer
- Balkon 1 (ca. 11,09 qm), Westausrichtung
- Schlafzimmer 1 (ca. 13,83 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 1 und ins Badezimmer 2
- Schlafzimmer 2 (ca. 10,79 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 2 und in Zimmer 3
- Schlafzimmer 3 (ca. 10,79 qm), Holzdielen, Zugang zu Balkon 2 und in Zimmer 2
- Balkon 2 (ca. 4,32 qm) in Nord-Ausrichtung
- Badezimmer 2 (ca. 8,30 qm) mit Dusche, Badewanne mit Wirlpool-Funktion, Waschtisch über Eck, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen, Zugang ins WC
- WC (ca. 2,65 qm), WC und Waschtisch, Zugang zur Diele und ins Badezimmer, dunkle Bodenfliesen, helle Wandfliesen,
- Flur 1 (ca. 4,64 qm) mit Einbauschrank, Holzdielen
- Flur 2 (ca. 9,20 qm) mit mehreren Einbauschränken, Holzdielen
- Zugang in die Galerie

In der Galerie (ca. 17,11 qm):
- Schlafzimmer 4 (ca. 16,23 qm Nutzfläche/ 11,50 qm Wohnfläche) mit Podest, Parkett
- Badezimmer 3 (ca. 5,61 qm) mit Badewanne, Waschtisch, WC und Pidet, hell gefliest mit raumgroße Lichtkuppel, das geöffnet werden kann.

Im Kellergeschoss (ca. 72,92 qm Nutzfläche):
- Vorratsraum 1 (ca. 10,60 qm), terracotta Fliesen
- Hobbyraum (ca. 23,31 qm), terracotta Fliesen
- Heizungskeller/Waschküche (ca. 11,21 qm), terracotta Fliesen
- Vorratsraum/Hausanschlussraum (ca. 15,93 qm), terracotta Fliesen

Zum Haus gehören 2 Einzelgaragen mit einem davor liegenden 1 Stellplatz

- Gaszentralheizung (Niederbrennwert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Glasschiebetüren (Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Sonnenzimmer)
- Regenwasserzisterne mit 7ccm für die Bewässerung des Gartens
- 2 Einzelgaragen mit elektrischen Rolltoren
- 1 Garage mit rückwärtigem Rolltor, damit der Garten direkt erreicht werden kann
- 1 Stellplatz vor einer der Garagen
- Einbauschränke in den Fluren der oberen Etage, in der Diele im Erdgeschoss und in Schlafzimmer 1
- Sonnengarten mit einem Teich, der reaktiviert werden könnte.

Die Grundsteuer beträgt 730,04 EUR pro Jahr

Der Gasverbrauch der letzen 3 Jahre lag im Durchschnitt bei 30.637 Kwh pro Jahr für den Betrieb der Heizung und der Warmwasseraufbereitung.

Sonstige Angaben

Wenn Sie das Haus gerne besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).

Ihr Team von Weber Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1974
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	143.92 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	18.08.2035