Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Lage
Haus in 92237 Sulzbach-Rosenberg
Makler ms4286, Objektkennung IF1174280

Kaufpreis	529.700,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	6
Baujahr	1999
Wohnfläche	105,00m²
Grundstück	638,00m²

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Lage

Lage von Sulzbach-Rosenberg:

Sulzbach-Rosenberg ist eine Stadt im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach in Bayern und liegt in einer sehr attraktiven und gut angebundenen Region. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer südlich von Amberg und rund 60 Kilometer nordwestlich von Regensburg. Sie ist ein charmantes Mittelzentrum, das sowohl von Natur als auch von einer soliden Infrastruktur profitiert.

Verkehrsanbindung:


Straßenverkehr: Sulzbach-Rosenberg ist über die B85 gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A6, die in wenigen Minuten zu erreichen ist, ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg (ca. 90 km) und auch in Richtung Osten, etwa nach Pilsen (Tschechien).
Öffentliche Verkehrsmittel: Die Stadt verfügt über einen Bahnhof an der Strecke zwischen Nürnberg und Schwandorf, was eine gute Anbindung an den regionalen Zugverkehr ermöglicht. Zudem gibt es Busverbindungen, die eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Dörfer gewährleisten.


Natur und Freizeitmöglichkeiten: Sulzbach-Rosenberg liegt inmitten einer wunderschönen Landschaft, die reich an Wäldern und sanften Hügeln ist, was die Stadt zu einem attraktiven Standort für Naturfreunde macht. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Wanderungen, Radtouren und andere Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Naturpark Fränkische Alb bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen und zu erkunden.

Infrastruktur und Dienstleistungen: Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Freizeitangeboten. In Sulzbach-Rosenberg gibt es sowohl eine Grundschule als auch weiterführende Schulen, sodass Familien gut versorgt sind. Für größere Einkäufe ist Amberg in der Nähe, wo sich auch ein größeres Einkaufszentrum und diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden.

Kulturelles Leben: Sulzbach-Rosenberg hat eine lange Geschichte, die in zahlreichen historischen Bauwerken und Sehenswürdigkeiten sichtbar ist. Die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und das Schloss Sulzbach sind nur einige der kulturellen Highlights, die Besucher und Einwohner gleichermaßen schätzen. Das kulturelle Leben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, wie Konzerte, Märkte und Festivals, bereichert.

Fazit: Sulzbach-Rosenberg ist eine lebenswerte Stadt mit einer hervorragenden Lage in der Oberpfalz. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Umgebung und einer guten Anbindung an größere Städte macht die Stadt zu einem idealen Wohnort für Familien und Pendler gleichermaßen. Wer sowohl die Ruhe einer ländlichen Region als auch die Nähe zu größeren Städten sucht, findet in Sulzbach-Rosenberg einen perfekten Standort.

Objekt

Vielseitiges Einfamilienhaus mit separater Gewerbeeinheit in ruhiger Lage

Willkommen in diesem äußerst gepflegten Einfamilienhaus mit integrierter, separat zugänglicher Gewerbeeinheit – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger! Das im Jahr 1999 erbaute Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung sowie ein uneinsehbares, ca. 638 m² großes Grundstück in ruhiger Lage.

Die Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung bietet einzigartige Möglichkeiten – egal ob Tattoo-, Kosmetik- oder Massagestudio, Praxis oder Büro: Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an.

Wohnen & Leben – Wohnbereich mit Charme

Wohnfläche: ca. 105 m² (2 Etagen)
Zimmer: 5
Bäder: 1 Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, 1 Gäste-WC

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches Wohnambiente, während der Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und praktischem Wäscheabwurfschacht direkt in den Keller.

Gewerbeeinheit – Separat & Flexibel

Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 47 m² (2 Räume + Gäste-WC)
Eigene Terrasse & separater Eingang

Die zweigeschossige Gewerbeeinheit eignet sich perfekt für vielfältige Geschäftsmodelle – von der kleinen Physiotherapiepraxis über ein Nagel- oder Kosmetikstudio bis hin zum Büro oder Atelier. Dank des separaten Eingangs und einer eigenen Terrasse bleibt Ihre Privatsphäre im Wohnbereich gewahrt.

Weitere Flächen & Ausstattung

Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 112 m²
Keller: 3 Räume + Waschküche (ca. 55 m²)
Technik: Hausstaubsauganlage, Gasheizung (neu 2020), Kachelofen

Der Keller bietet reichlich Stauraum und Raum für Hobbys oder Heimarbeit. Die installierte Hausstaubsauganlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten



Uneinsehbares Grundstück dank hoher Hecken


Zwei Terrassen – getrennt für Wohn- und Gewerbebereich


5–6 Stellplätze direkt vor dem Haus


Garage & Carport auf dem Grundstück


Gartenhaus für weitere Nutzungsmöglichkeiten



Der schön angelegte Garten ist komplett eingefriedet und ideal für Familien mit Kindern, Gartenfreunde oder entspannte Stunden im Freien.

Energiedaten



Energieverbrauch: 74,08 kWh/(m²·a) – sehr effizient


Energieträger: Gas (Gastherme neu 2020)


Baujahr Gebäude: 1999



Fazit

Diese Immobilie vereint attraktives Wohnen mit idealen Voraussetzungen für eine selbstständige Tätigkeit – alles in einem gepflegten, modernen Umfeld. Die flexible Nutzung, der durchdachte Grundriss und das großzügige Platzangebot machen dieses Haus zu einem echten Unikat.

Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt in einem persönlichen Besichtigungstermin näher vor.

Ausstattung

- ca. 105 m² Wohnfläche
- ca. 47 m² Wohn- und NUtzfläche Gewerbeeinheit
- ca. 55 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
- Garage und Carport
- Gas Zentralheizung - Neue Therme in 2020
- 5-6 Stellplätze vor dem Haus
- EBK mit allen Eletrogeräten
- 2 x Gäste WC
- 1 Tageslichtbad
- 3 Keller- / Hobbyräume
- 4 Zimmmer im Hauthaus + 2 Zimmer in der Gewerbeeinheit
- Wäscheabwurf vom DG zum Keller

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Tomas Schafft schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1999
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	74.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2034-05-28