*Gemütliches Reihenhaus, mit Garage und Stellplatz in interessanter Lage für die Familie*
Haus in 41747 Viersen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1153658

Kaufpreis	263.000,00 €
Zimmer	3,0
Stellplätze	1
Baujahr	1935
Wohnfläche	95,00m²
Grundstück	213,00m²

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Lage

Ihr neues Zuhause liegt zentral und doch im Grünen, quasi vis-a-vis zur Sport- und Waldanlage ?Hohen Busch? der Stadt Viersen, ein Schwimmbad, sowie die Kletterhalle und ein Reitstall sind nicht weit entfernt. In 5-10 Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte.
6 Buslinien verkehren alle 15 Minuten in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Die Autobahnen A61 und A52 erreichen Sie in wenigen Minuten Fahrtzeit.

Dieses schöne Reihenmittelhaus können Sie für einen Kaufpreis von 263.000,--, zzgll.2,38% Maklerprovision inkl. 19% MwSt. erwerben.

Gerne übersenden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.
Dafür benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Objekt

Dieses schöne Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1935, mit ca. 112m² Wohnfläche, auf einem Grundstück mit ca. 213m²,bietet Ihnen mehrere Nutzflächen, einen heimeligen Wintergarten, 2 Terrassen( eine große ist überdacht), einen schönen Garten und eine Garage.
Von einem Flur im Eingangsbereich, erreichen Sie zuerst die schöne Wohnküche, die Sie nach eigenen Wünschen ausstatten können.
Von der Küche aus, erreichen Sie über eine Treppe den Keller.
Weiter über den Flur, betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, von dem Sie aus auch das moderne Badezimmer erreichen. Hier steht eine Badewanne, die freisteht und leicht entfernt werden kann. Darunter befinden sich eine ebenerdige Dusche.
Von dem schönen Wohnzimmer aus, erreichen Sie den Wintergarten, das Nebengebäude mit der Waschküche, Ihre Terrassen (eine davon als Carport überdacht) und den Garten, sowie die Garage.
Die Außenanlage ist schön angelegt und bietet Ihnen viel Platz und Grün.
Im Flur geht es über die Treppe in das 1. OG, in dem sich die 2 Schlafzimmer befinden. Einen weiteren Raum finden Sie im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss (ca. 17m² die nicht zur Wohnfläche gerechnet sind).


Immo Paradise b394cc6d 7611fe3a 379112#1701

Ausstattung

Das Dach wurde ca. 2002 erneuert
Die Elektroleitungen in diesem Zeitraum neu verlegt.
Ca. 2002 wurde auch die Haustüre, sowie das Küchenfenster erneuert.
Badewanne von ca. 2017, leicht entfernbar
Ebenerdige Dusche von ca. 2016 unter der Badewanne liegen
Fenster 2-fach verglast mit Rollläden versehen. Im Dachgeschoß sind keine Rollläden.
Die Gasheizung ist von 2016, das Warmwasser wird von der Heizung erwärmt.
Der Keller weist eine dem Baujahr entsprechende Grundfeuchte auf, hierzu gibt es ein Sachverständigen Gutachten.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

MAKLERPROVISION 2,38% inklusive 19% MwSt. zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages

Weitere Objekte finden Sie unter www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber, weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen.

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=1701


Elke Wirth
+4924249072924, +4924249072924
ElWi-Immobilien

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.