*Freie Sicht von vorne und hinten * Deichnähe zum Dollart *



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4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

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Herr Hartwig Leemhuis
Hauptstraße 72a
26789 Leer

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0491 - 99 75 68 0
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Objektkennung
IF1122717
foo7526_6051_HaLe-2602
6051
HaLe-2602
*Freie Sicht von vorne und hinten * Deichnähe zum Dollart *
Haus in 26831 Bunde / Ditzumerhammrich
Makler foo7526, Objektkennung IF1122717

Kaufpreis 295.000,00 €
Zimmer 4,0
Badezimmer 2,0
Stellplätze 4
Baujahr 1955
Wohnfläche 124,72m²
Grundstück 1.498,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: kleinstadt-immo.de

Lage

Die Gemeinde Bunde liegt im Rheiderland, einem der vier historischen Landstriche im Landkreis Leer neben dem Overledingerland, Moormerland und Lengenerland. Das Rheiderland ist die einzige Region Ostfrieslands, die sich links der Ems befindet. Die Kreisstadt Leer liegt etwa 13 Kilometer nordöstlich des Hauptortes Bunde. Die Gemeinde ist die einzige in Ostfriesland, die eine gemeinsame Landgrenze mit den Niederlanden hat.

Der niederländische Ort Bad Nieuweschans (Bad Neuschanz in der Provinz Groningen) ragt in die Gemeindefläche von Bunde hinein. Im Nordwesten wird die Gemeinde Bunde von der Meeresbucht Dollart begrenzt, die zum Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer gehört. Bedingt durch die Grenzlage Bundes befindet sich die nächstgelegene Großstadt in den Niederlanden: Groningen liegt etwa 47 Kilometer westlich.

Die nächstgelegene deutsche Großstadt ist das rund 64 Kilometer entfernte Oldenburg in östlicher Richtung.

Objekt

Aufteilung Erdgeschoss:

Kochen/Essen/Wohnen: 39,10 m²
Küche: 10,76 m²
Schlafzimmer: 11,46 m²
Ankleideraum: 8,29 m²
Duschbad: 3,95 m²
Flur: 2,05 m²
Wintergarten: 12,42 m²
überdachte Terrasse: 15,78 m²
nicht überdachte Terrasse: 7,45 m²

Obergeschoss:

Badezimmer: 11,20 m²
Schlafen/Wohnen: 22 m²

Nutzflächen:
Werkstatt: 21 m²
Fahrräder: 6 m²
Kellerraum 1: 6,5 m²
Kellerraum 2: 10,75 m²
Kellerraum 3: 3,54 m²
Carport: 12,80 m²
Garage1: 12,37 m²
Garage 2: 13,40 m²
Holzlager: 8,00 m²
Materiallager: 6,00 m²

Grundstücksfläche komplett: 1.498 m²,


Angaben zum Energieausweis:
- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 09.01.2029
- Endenergieverbrauch: 128,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1955
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Klasse: D

Ausstattung

Extras:

- Bäder mit Fußbodenheizung
- Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung
- Fenster 2-fach aus 2020
- Zwei Türen aus 2020
- Einbauküche aus dem Jahr 2021
- Bäder im Jahr 2021 erneuert
- Dach ( Eindeckung) und Isolierung (24 cm Steico 0,32) im Jahr 2020
- Heizung aus 2020 mit 20l Pufferspeicher und als Zusatzfunktion mit Durchlauferhitzer
- Innenisolierung 6 cm Mulitpor ( Küche 5 cm Klimadämmplatte )
- Kaminofen 6 kW aus 2021
- Südterrasse überdacht
- Schiebetüren aus Glas zu den Bädern
- Sommergarten beheizt
- Deich zum Dollart (Nordsee) in Sichtweite
- freie Sicht nach hinten und vorne
- elektrische Alu-Jalousien (Funkgesteuert/Smartphone Steuerung)
- neue Elektrik 2020
- neue Wasserrohre 2020
- neue Heizungsrohre 2020
- Pool 15 m^3 / zusätzlich mit Sandfilterpumpe, Leiter und Winterabdeckung
- 20 m² Gartenterrasse
- Starkstrom in Werkstatt und Garten
- Glasfaseranschluss im Haus
- zentrale Schließanlage für alle Außentüren

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 128.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Andrea Sievers
RE/MAX Immo-Team
Immobilienmaklerin nach § 34c GewO


Tel.: 04961 77909-15
Mobil: 0175 8648112
E-Mail: andrea.sievers@remax.de

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.


Impressum:
Vertretungsberechtigter: Hartwig Leemhuis
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID:DE 246581814

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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